Test2
Reacties uitgeschakeld voor Test2Stan Baggen en Duco van Praag
Dit artikel verscheen op 8 december 2020 in het blad Huurrecht in de Praktijk
Het uitbreken van de coronacrisis en de daarop gebaseerde overheidsmaatregelen hebben ook gevolgen voor het huurrecht. In de vorige editie van de HIP stond al een overzicht van voor de huurrechtelijke praktijk relevante uitspraken. Het gaat vooralsnog om uitspraken in kort geding maar het is waarschijnlijk dat de daar uitgezette lijn ook in bodemprocedures zal worden voortgezet. Het merendeel van deze uitspraken ziet op bedrijfsruimtes die als gevolg van de overheidsmaatregelen daadwerkelijk moesten sluiten, zoals horecabedrijfsruimtes. In die gevallen is het eensluidende oordeel van de verschillende kantonrechters dat de pandemie en daarmee gemoeide overheidsmaatregelen gezien moeten worden als een gebrek als bedoeld in artikel 7:204 BW én als een onvoorziene omstandigheid. Dat laatste is met name belangrijk omdat de in de markt gebruikelijke modelhuurovereenkomsten, zoals het ROZ-model, plegen te bepalen dat het recht op huurprijsvermindering, zoals bedoeld in artikel 7:207 BW, is uitgesloten.